отблагодарил бабушку за переписанный на меня дом
«Квартиру бабушка подарила тебе – теперь ты за ней и ухаживай!» – сказала мать
– Бабушке семьдесят восемь лет! – рассказывает тридцатичетырехлетняя Светлана. – Здоровье у нее, врач говорит, отличное, она активная, на месте не сидит. Но с головой там беда… Причем, до этого лета еще было терпимо все, а сейчас – даже говорить не хочу. В общем, подошли мы вплотную к ситуации, когда одну ее уже не оставишь, нужен присмотр. Позвонила я матери, говорю, мам, что думаешь с этим делать? А она мне – а почему, мол, я думать должна, бабка тебе квартиру подарила, ты и думай, это ваши дела, не мои. И трубку бросила.
…С полутора лет Светлану растила бабушка. Мать родила ее рано, студенческий брак с отцом распался, когда девочке не было и года. Малышка своей двадцатилетней матери была, откровенно говоря, не нужна, и как-то постепенно уход за ней плавно перевалился на плечи бабушки. Мать доучивалась, искала работу, с переменным успехом устраивала личную жизнь. Бабушка заплетала Свете косички, водила в сад, меряла температуру и показывала буквы.
К первому классу Светы мать вышла замуж, переехала к мужу. О том, чтобы забрать с собой дочку, даже вопрос не стоял – Светлане в том доме места не было. Потом мать развелась, кажется, нашла другого мужчину, стала жить с ним.
– Как-то раз они пришли к нам по какому-то поводу, кажется, на бабушкин день рождения, – рассказывает Света. – И после этого у бабушки пропало золото – два кольца и цепочка. Был ужасный скандал, бабушка угрожала матери и ее сожителю милицией, но, конечно, жаловаться никуда не стала… Разошлись, обиженные друг на друга. Самое удивительное, что через пару лет кольца нашлись. Бабушка до сих пор уверена, что это дочь подбросила драгоценности, а мама – что бабушка их сама куда-то запихала, а теперь нашла. В общем, после того случая они так толком и не общаются…
Светлана закончила школу, поступила в институт, отучилась, начала работать. В один прекрасный момент, лет десять назад, бабушка вдруг решила подарить ей свою квартиру – видимо, чтобы недвижимость не досталась блудной дочери. Света, по ее словам, в мотивы бабушки особо не вникала – вступила в право собственности на двушку, расписалась, где сказали, особо не задумываясь. Фактически ведь все оставалось как есть – бабушка продолжила жить в теперь уже внучкиной квартире, а Света как раз в тот период встретила своего будущего мужа Олега, и дело у них на всех парусах шло к свадьбе.
Поэтому и на манипуляции с квартирой девушка как-то особо и внимания не обратила – голова была занята совсем другим.
– А бабушка, видимо, позвонила матери и доложила, что той не достанется от нее ни одной половицы, она все на меня переписала! – рассказывает Света. – Мать еще с упреками на меня набросилась, что это я интриганка. А я вообще ничего не делала, никак не участвовала в бабушкином решении. В итоге мать даже на свадьбу к нам не явилась, была только бабушка…
Сейчас у Светланы муж, восьмилетний сын, а через пару месяцев должен родиться второй малыш. Живут они в доме, принадлежащем мужу и его родителям, в пригороде.
– Нам сделали отдельный вход в наши комнаты, так что мы почти отдельно от свекров! – рассказывает Света. – И в то же время рядом. Они очень много возятся с внуком, я всегда могу оставить его со свекровью…
Общения с мамой у Светы сейчас совсем немного – по сути, они только поздравляют друг друга с праздниками. Когда родился внук, мать приезжала на выписку. После этого видела восьмилетнего уже внука в общей сложности раз пять.
Бабушка поначалу приезжала к правнуку регулярно, теперь уже такие поездки ей не по силам. Света до последнего времени сама приезжала к ней раз в неделю, чаще всего с сыном – убиралась, готовила, привозила лекарства, принимала доставку продуктов. Они с мужем возили бабушку к врачам, навещали в больнице, занимались разными организационными вещами.
До последнего времени, считает Света, такой помощи было достаточно.
А в начале мая вдруг позвонила соседка с третьего этажа (бабушка живет на восьмом) и рассказала какую-то дикую историю. Будто бы бабушка ломилась к ним в квартиру, кричала, что она здесь живет, никого не узнавала, пыталась своим ключом открыть дверь. Света даже не поверила сначала, мол, у соседки маразм, тем более что бабушка в ответ на осторожные расспросы широко раскрыла глаза: Яяяя? Ломилась в дверь к соседям. Что за ерунда! Конечно, такого не было и быть не могло!
Света тогда ей поверила. Но прошло меньше трех месяцев, и теперь она не сомневается, что соседка вполне в себе, и ничего не выдумала.
– В общем, бабушку оставлять одну больше нельзя! – разводит руками Света. – Надо с ней жить, а кто это будет делать? У меня новорожденный будет на руках, я не смогу, максимум – раз в неделю приехать, как раньше. Но сейчас этого мало…
Переехать к бабушке жить, бросив семью и детей – да ну, бред. Взять ее к себе? – Света сама живет у свекров.
Да и вообще, рассуждает Светлана, за родителями должны ухаживать дети. У бабушки молодая и здоровая дочь, старость матери – ее проблема. Света – внучка, она может быть лишь на подхвате. И то, что бабушка подарила ей квартиру – не аргумент. Света никаких квартир не просила, и ничем пока не пользуется: в квартире живет бабушка, может, еще 10-15 лет проживет, и пусть.
Можно еще сиделку нанять, но поди-ка уговори на это бабушку. Да и стоит круглосуточная сиделка с проживанием ого-го. Света одна такие расходы нести не сможет, да и не хочет. Пусть мать тоже помогает. Бабушка в свое время ей помогла – взяла к себе Свету. Одного этого уже достаточно.
– А вообще, мерзко это, считать, кто что и кому должен! – говорит Света. – Мать у бабушки уже много лет не показывалась, ни одного яблока ей не привезла.
А вы как считаете, в данной ситуации бабушка должна быть на дочери или на внучке?
Бабушка в бреду завещала квартиру. Вот к чему это привело спустя годы
У женщины было два сына. Одному из них она завещала свою квартиру. Сын умер раньше матери — вместо него наследником по представлению автоматически стал внук. Но бабушка не захотела отдавать внуку свою квартиру и сразу перезавещала ее второму сыну. А потом для подстраховки и вовсе оформила на него дарственную: отдаю тебе, сынок, всю квартиру и деньги на вкладе. Через несколько лет бабушка умерла, сын вступил в наследство, а потом продал квартиру посторонней женщине. Все было хорошо: законные сделки, честная покупательница, ипотека.
Но тут объявился внук. Он не согласился с решением бабушки и стал оспаривать завещание и дарение. А заодно потребовал забрать квартиру у новой собственницы. Кажется, что это невозможно: после оформления дарственной прошло шесть лет, бабушка сама распорядилась своим имуществом, все документы проверялись, а покупательница ни в чем не виновата. Но есть справедливость, а есть закон. И Верховный суд объяснил, как закон работает в таких случаях.
Как бабушка распорядилась своей квартирой?
У нее было два сына. После смерти одного бабушка оформила жилье на другого: вначале по завещанию, а потом — для надежности — по договору дарения. То есть еще при жизни бабушки ее второй сын стал законным собственником квартиры и зарегистрировал свои права.
Между дарением и смертью бабушки прошло пять лет. Еще через полгода сын без проблем продал квартиру. Он и подумать не мог, что племянник решит оспорить сделку, которая была пять лет назад: вроде бы все сроки для этого уже прошли. Но не тут-то было.
Почему внук заявил свои права на это жилье?
После смерти своего отца он стал наследником бабушки по представлению. Это значит, что он имел право на часть наследства, которая досталась бы его отцу.
Когда в 2015 году бабушка умерла, ее внук узнал, что квартира давно ей не принадлежит: она с 2010 была года в собственности у другого сына, его дяди. А в 2016 году дядя продал квартиру — ее купила женщина через военную ипотеку.
Из-за особенностей здоровья бабушки внук решил все оспорить. Через полгода после смерти бабушки, когда квартира уже была продана, он потребовал признать недействительными все сделки:
Квартиру должны были забрать у той ипотечницы и вернуть в состав наследства. И тогда по закону у внука были бы шансы на половину квартиры. Все это пришлось решать в судах.
При чем тут женщина, которая купила квартиру в ипотеку?
Внук потребовал, чтобы бабушкино имущество забрали у новой собственницы и вернули в наследственную массу. Женщина может остаться без квартиры, зато с долгами. И хотя она взяла ипотеку, не могла знать о бредовых идеях бабушки и тщательно проверяла документы по сделке, ей пришлось участвовать в судах. А заодно и банку, который выдал кредит на квартиру и взял ее в залог.
Что сказали суды?
Городской и районный суды 👎
Можно ли оспорить завещание и дарение в бреду?
✅ Да.
Две экспертизы из трех доказали, что бабушка хоть и была дееспособной, но именно в период сделок могла не понимать значения своих действий. Значит, завещание на второго сына и договор дарения можно признать недействительными. А квартира войдет в наследственную массу.
Мог ли внук претендовать на квартиру?
❌ Нет.
Если завещание и договор дарения признать недействительными, сын становится наследником первой очереди, а внук — наследником по представлению. То есть он наследник более поздней очереди, поэтому вообще не войдет в состав наследников по закону и не может претендовать на квартиру. Ни одна сделка не могла нарушить его права, а значит, и в суд он обратиться не мог. Даже если дарение недействительное, все равно наследник — второй сын.
Должна ли женщина вернуть квартиру?
❌ Нет.
Если сделку признают недействительной, стороны должны вернуть друг другу все, что получили. Но женщина была добросовестным покупателем, а квартиру она забрала не против воли собственника: он сам осознанно и добровольно ее продал. Кроме того, ни сын бабушки, ни покупательница не могли знать, что много лет назад бабушка была не в себе и это может стать поводом для отмены сделок.
Можно ли оспорить завещание через 5 лет?
❌ Нет.
Срок исковой давности по оспариванию недействительных сделок — один год. Срок начинают считать с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Если срок пропущен, одного этого достаточно для отказа в иске — независимо от других причин. Свидетели говорят, что о новом завещании внук узнал после смерти отца — в 2009 году, а в 2010 году он был в курсе про договор дарения. К 2016 году срок давности уже прошел.
Ничего внук не получит, а женщина останется с ипотечной квартирой.
Внук с такими выводами не согласился и дошел до Верховного суда с теми же требованиями.
Можно ли оспорить завещание и дарение в бреду?
✅ Да.
Тут вопросов нет. Бабушку не признавали недееспособной, внешне она выглядела спокойной. Понадобилась экспертиза, даже три — их провели посмертно. Две экспертизы, в том числе в институте Сербского, однозначно установили, что у бабушки был бред и паранойя. Значит, она могла не понимать, что и зачем подписывает. И хотя сделки прошли регистрацию, а у квартиры уже поменялись собственники, спустя годы это можно оспорить.
Мог ли внук претендовать на квартиру?
✅ Да.
Внук — наследник по праву представления. Он наследует за своим умершим отцом. Второй сын бабушки — это наследник первой очереди. Но если речь о разделе наследства по закону, то сын и внук имеют равные права на квартиру — каждому положена половина. Внук может оспаривать сделки, потому что в результате получит часть наследства.
Должна ли женщина вернуть квартиру?
✅ Да.
Если кто-то купил имущество у продавца, который не имел права его отчуждать, то собственник, чьи права нарушены этой сделкой, может потребовать все вернуть. При этом неважно, что покупательница была добросовестной и не могла знать о проблемах прежних владельцев квартиры. Внуку достаточно доказать, что квартиру, на которую он имел право, продали без его воли. И тогда извините, женщина, но вашу ипотечную квартиру придется отдать.
Можно ли оспорить завещание через 5 лет?
✅ Да.
Завещание нельзя оспорить до того, как открыто наследство. Даже если внук знал о завещании в 2009 году, он ничего не мог с этим сделать. Годовой срок давности нужно считать со дня смерти бабушки: она умерла в конце 2015 года, а внук подал в суд в апреле 2016. Отказывать в иске из-за пропущенного срока было нельзя ни по завещанию, ни по договору дарения.
Суды не разобрались, нарушили нормы права и вынесли неверное решение.
Итог. Решения двух судов отменили. Дело будут пересматривать в городском суде. Верховный суд сказал, чтобы все его замечания были учтены. А это значит, что внук имеет все шансы получить полквартиры и деньги со вклада в банке. А женщина, которой сейчас принадлежит квартира, должна будет ее вернуть. Кажется, ей не повезло больше всех.
Значит, женщина останется без квартиры и с ипотекой?
Вполне возможно, что так и будет. По закону она должна вернуть квартиру, а продавец обязан отдать ей деньги. Но квартиру запросто заберут, аннулировав запись о праве собственности в Росреестре. А вот забрать у продавца деньги будет гораздо сложнее. Если у него нет имущества и накоплений, всю сумму можно взыскивать годами.
Женщину защитило бы титульное страхование. Но в случае ипотеки его не всегда оформляют: оно необязательно для таких сделок.
Куда смотрел нотариус при оформлении завещания?
Когда нотариус удостоверял бабушкино завещание, он мог точно установить только ее дееспособность по возрасту — то есть что бабушке точно исполнилось 18 лет и она имеет право распоряжаться своим имуществом. Но психическое здоровье человека нотариусы проверить не могут. Если бабушка была спокойной, нормально разговаривала, сама подписала документы и подтвердила, что добровольно и в здравом уме отдает свою квартиру родному сыну, не было никаких оснований отказывать ей в оформлении завещания.
Нотариус не проверяет, лечится ли бабушка у психиатра, пьет ли таблетки, не высказывает ли бредовые идеи. Есть много случаев, когда нотариальные сделки через несколько лет оспаривали из-за психических или физических расстройств: слепоты, онкологии, стресса, инсульта.
Как добросовестным покупателям квартир защитить свое имущество и сделки?
Защититься на 100% не получится. В этой истории продавцом была не сама бабушка, а ее здоровый и дееспособный сын. Квартиру он получил не год назад, а за шесть лет до продажи. И не по завещанию, а по договору дарения, которые оспаривают гораздо реже. Документы проверял банк, а оплата частично поступила по программе военной ипотеки. Даже опытный юрист не заметил бы подвоха.
Если покупаете квартиру, прочитайте наши статьи о том, как все проверять и какие задавать вопросы:
Просто пипец какой-то, я в шоке. Бедная тётя с ипотекой, это беспредел какой-то. Квартиру вернуть должна, а деньги ей могут и не вернуть.
Я бы на её месте, если был бы уверен, что деньги не вернуть, усрал бы квартиру так, что пришлось бы максимально вложиться в ремонт) Отомстил бы, так сказатб
Алексей, подадут на несчастную женщину в суд,будет еще и ремонт за свой счет делать.
Алексей, ващпе пздц какой-то
Алексей, не отберут. не конституционно это. КС все разъяснил по поводу квартир.
Алексей, на будущее надо знать всех родственников до какого колена. и тогда конкретно можно заниматься жилищным вопросом.
Верховный суд точно дееспособен?
ЯбукиНаСнегу, нотариус говорит, что да.
ЯбукиНаСнегу, хороший вопрос.
Очень любопытно, на основании чего ПОСМЕРТНАЯ экспертиза принимает решения о недееспособности человека?
Алекс, на основании своего корыстного усмотрения.ответственность эксперта эфемерна, а возможности обогатиться вполне реальны
Алексей, да, у нас все судьи работают не по законам (да и они то что дышло), а на основе своего внутреннего убеждения.
Юля, что они объективно могут оценить посмертно? Им видеозаписи именно нужного периода предъявили? Или дневники с датировками, где бабушка писала про зеленых чертей и отраву в пище? Или они спиритизмом занялись, причем опять же с датировкой?
Юля, государственное значит без коррупции и честная? В единорогов тоже можно верить. Очень серьезная лаборатория возьмёт очень серьёзные деньги,. Судя по количеству дел по оспариванию завещаний в судах, это поставлено на поток
Алекс, Согласен с вами. И на момент сделки как теперь можно доказать ПОСМЕРТНО, бред и паранойю. В отношении своего умершего брата продавец поступил бессовестно.Решение по совести должно быть только одно: пока продавец полностью не вернет деньги покупателю,квартира остается в собственности покупателя,возможно с какими-то ограничениями.
Рустем, внук с ней не жил, насколько я поняла. Как он может знать, что она принимала и не принимала в конкретный месяц-неделю-день?
Алекс, вопрос очень справедливо поставлен. Ведь одна из трёх экспертиз всёже не подтвердила бредовость сознания наследодателя. Возможно ли через суд оспорить выводы из других двух экспертных заключений? Может это путь для добросовестной нынешней собственности?
Алекс, на основании сплетен
Алекс, в гробу крутится не с той скоростью. ))
Алексей, если это частная контора, то да, в чем-то Вы правы. Поэтому суд и назначает экспертизы в государственных лабораториях, где эксперты не зависимы от заказчиков экспертизы. Тут речь о Сербского идёт, это очень серьёзная лаборатория.
На мой взгляд было бы справедливее, если бы женщина имела право пользования квартирой до тех пор, пока продавец не выплатит всю сумму долга, наследники же не должны иметь права пользования до выплаты долга.
Алексей, за тем исключением, что второй наследник не входил в договор и никакие деньги возвращать не должен. А доля, так или иначе, полностью принадлежит ему.
Читаю такие истории и просто в шоке,человек взял огромный кредит на квартиру,честно его платит,а какие то хитрые сыновья и внуки не могли решить с вопрос с наследством до сделки,почему у нас в основном интересы покупателя не берут в расчет?
Маша, тоже в шоке. Человек вообще тут не виноват, вообще не понимаю почему она должна хоть что-то отдавать.
Классная история о продажной посмертной экспертизе и судах не знающих законов. Титульное страхование ничего не страхует тоже, так как исключает риски возникшие до заключения страхового договора. А нотариус самая прибыльная деятельность без ответственности. Короче, все как обычно в РФ, плати огромные деньги и ни на что не рассчитывай
Можно наверное не отбирать квартиру у несчастной женщины. Дядя может просто отдать половину суммы за квартиру племяннику.
Я вот этого не понимаю.
Блин ну ок оспорили сделку
Какого хрена продавцу отдавать квартиру, а деньги взад от него не получать?
Почему нельзя доказать, что продавец мошенник, знал заранее, что продавать нельзя, но продал, деньги профукал, а теперь ЗЛОУПОТРЕБЛЯЯ правом, хочет вернуть квартиру обратно?
Сделку нужно именно отменять, то есть возврат квартиры должен быть с условием одновременного возврата полученной суммы, я считаю.
А то получается продавец орёт, чтобы хату ему вернули, якобы его права нарушили, а деньги уже вроде как и ладно, в рамках другого дела решать как-нибудь?
Griever, Значит, женщина останется без квартиры и с ипотекой?
Вполне возможно, что так и будет. По закону она должна вернуть квартиру, а продавец обязан отдать ей деньги. Но квартиру запросто заберут, аннулировав запись о праве собственности в Росреестре. А вот забрать у продавца деньги будет гораздо сложнее. Если у него нет имущества и накоплений, всю сумму можно взыскивать годами.
Artem, я вообще плохо понимаю, для чего вообще в современных реалиях институт нотариусов существует.
В нашей стране не так страшна ипотека по 12%, как вот такой вот риск при покупке квартиры, что завтра ты можешь остаться на улице с огромным долгом
После таких судов и думай о покупке недвижки во вторичке. Лотерея)
Для неюристов, основное:
P.P.S. В том числе по описанной в комментируемой статье причине в России лучше арендовать жильё, чем вкладываться в покупку недвижимости, особенно в покупку жилья на «вторичке».
Amd, и вот интересное из решения суда первой инстанции:
«Определением суда от 17 августа 2016 года по ходатайству представителя истца Лысенко Ю.В. – Пантюшовой Т.А. по делу была назначена судебно – психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГКУЗ «Сахалинская областная психиатрическая больница» Министерства здравоохранения Сахалинской области (т.1 л.д.233-237).
Из заключения судебно – психиатрической комиссии экспертов № от 05 октября 2016 года следует, что Г. страдала психическим расстройством в виде «Инволюционного параноида», после проведенного стационарного лечения наблюдалась психиатром по месту жительства и получала поддерживающее лечение. В силу своего психического состояния на момент оформления завещания 27 мая 2009 года Г. могла понимать значение своих действий и руководить ими, а на момент оформления договора дарения квартиры 12 января 2010 года понимала значение своих действий и могла руководить ими (т.2 л.д.2-3).
Определением суда от 25 мая 2017 года по ходатайству представителя истца Лысенко Ю.В. – Пантюшовой Т.А. по делу была назначена комплексная посмертная судебно – психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Клиника медико – криминалистических исследований» (т.2 л.д.63-67).
Определением суда от 21 июля 2017 года формулировка экспертизы изменена на посмертную судебно – психиатрическую экспертизу (т.2 л.д.84-88).
Из заключения эксперта № от 31 июля 2017 года следует, что Г. страдала хроническим психическим расстройством в форме «Хронического бредового расстройства (инволюционный параноид)». Выявлено ухудшение психического состояния после смерти сына ДД.ММ.ГГГГ года. Психическое расстройство, достигающее психотического уровня, было выражено настолько, что лишало Г. способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент оформления завещания 27.05.2009 года и на момент оформления дарения квартиры 12.01.2010 года (т.2 л.д.99-109).»
Вопрос к судье: зачем была назначена новая экспертиза в некоем ООО, если была СУДЕБНАЯ экспертиза в ГКУЗ, проведенная комиссией экспертов, которая ответила на поставленные вопросы?