Что хранится в ипотеке

Закладная на квартиру по ипотеке

В данной статье мы расскажем о процессе создания и хранении закладных, а также о действиях, которые нужно предпринять в случае их утери.

Роль закладной на квартиру при получении ипотеки

Если вы столкнулись с необходимостью приобрести недвижимость в кредит, финансовое учреждение может запросить заключение договора на закладные. Этот официальный документ будет служить подтверждением таких факторов:

Для чего нужна закладная при ипотеке

Залоговая оговорка подразумевает, что в случае невыполнения обязательств по займу, недвижимость будет принадлежать банку. Таким образом, если заёмщик потеряет работу, банк сможет реализовать квартиру и вернуть долги.

Какие документы нужны для оформления залоговой оговорки

Для получения залоговой оговорки у заёмщика будут такие требования:

Возможны и другие документы, запрашиваемые некоторыми банками. Полный перечень узнайте у своего менеджера или на сайте вашего банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе отсутствуют требования к внешнему виду закладной. Индивидуальные банки самостоятельно решают, как она будет выглядеть. Однако важно, чтобы в ней обязательно содержались следующие сведения:

Перед тем, как поставить свою подпись на закладной, необходимо провести тщательное изучение и сравнить ее содержание с кредитным договором. Если есть отличия в условиях кредитования, суды примут во внимание только то, что указано в закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладная на квартиру оформляется банком. Для этого заемщику необходимо прийти в отделение банка и подписать соответствующий документ. Как правило, это происходит в тот же день, когда заключается ипотечный договор.

Процедура регистрации закладной

После того, как закладная подписана, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Эту процедуру можно осуществить одновременно с регистрацией перехода прав на собственность объекта.

Подачу документов на регистрацию можно выполнить в любом отделении МФЦ. Для этого необходимо записаться на прием и собрать необходимый пакет документов. Сотрудник отделения примет ваш пакет документов и передаст его в Росреестр. Отдельно забирать зарегистрированную закладную не обязательно: органы выпишут ее и направят в ваш банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Закладную можно хранить либо в банке самостоятельно, либо передать ее в депозитарий. Когда документ передается в депозитарий, он маркируется специальным обозначением, содержащим название и адрес депозитария.

Депозитарий имеет право вернуть закладную банку только в определенных ситуациях, например, в случаях:

Как закладная может использоваться банком

Если у банка будет нужда в деньгах до завершения срока ипотеки, он имеет возможность:

Как поступить с закладной после погашения ипотеки

Для получения закладной заемщику необходимо оформить заявление в банке. Приложите справку о погашении кредита к данному заявлению. Банк имеет один календарный месяц на выдачу закладной, но обычно процесс занимает несколько дней.

После получения закладной необходимо снять обременение с квартиры. Это может быть сделано стараниями МФЦ и в Интернете: в специализированных службах или на интернет-портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

Запрос на регистрацию в Росреестре обычно рассматривается в пределах пяти рабочих дней, за исключением случаев, когда имеется приобретение квартиры в доме, находящемся в процессе строительства — в таких ситуациях срок рассмотрения может быть продлен до семи рабочих дней.

Чтобы осуществить процесс снятия обременения через онлайн-портал Росреестра:

Что делать, если после погашения ипотеки не предоставляют закладную

При частичном или полном погашении задолженности банк не может удерживать закладную у себя. В случае, если банк не предоставляет закладную, заемщик имеет возможность подать жалобу на имя генерального директора банка.

Если жалоба останется без ответа, заемщик может обратиться за помощью в Центральный Банк Российской Федерации. Если после такого обращения банк по-прежнему не выдаст документ, заемщик может подать исковое заявление в суд.

Возможна ли ипотека без закладной

Запись о залоге — необязательна, некоторые финансовые учреждения могут предоставить ипотечное кредитование без такого документа. В случае, если банк настаивает на оформлении запси о залоге, от нее отказаться невозможно. Тогда Вам остается только сменить ипотечное департамент межбанковскую ставку.

Запись о залоге нельзя составить, если заемщик заключает ипотеку на приобретение или аренду комплексного имущества предприятия. Также этот документ не может быть оформлен, пока точная сумма задолженности не определена.

Что делать, если закладная утеряна

Если документ был потерян, то его можно восстановить. Закладную могут сформировать как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно будет отправить на проверку в Росреестр, так как у этого ведомства хранятся копии всех закладных. Сотрудник Росреестра должен сравнить два документа, и если они совпадают, он выдаст новую закладную с пометкой «Дубликат».

Если возникли трудности с восстановлением закладной, заемщик может обращаться в суд для снятия обременения.

Можно ли вносить в закладную изменения

В случае изменения условий ипотеки возможно составление и регистрация дополнительного соглашения к ипотечному кредиту, позволяющего исправить и закладную. Заемщик и банк должны согласовать изменения и, после этого, оформить и заполнить необходимые документы. Зарегистрировать такое соглашение нужно в Росреестре.

Источник

Как самостоятельно купить квартиру в ипотеку

Инструкция поэтапного действия для тех, кто первый раз сталкивается с возможностью оформления ипотеки

Если банк уже одобрил ипотечные средства и вы хотите купить жилье, вы не обязаны обращаться к риэлтору или ипотечному брокеру.

Я помогаю людям с оформлением ипотеки и расскажу, какие шаги необходимо осуществить в правильной последовательности, когда банк утвердил нужную сумму и вы ищете объект недвижимости в соответствии с финансовыми возможностями и требованиями вашего банка.

Вот о чем вы узнаете в статье:

Как выбрать квартиру

Для эффективного поиска квартиры необходимо понять, с какой целью вы ее приобретаете: для собственного проживания, сдачи в аренду или инвестирования с последующей перепродажей. Рассмотрим каждую цель подробнее.

Для собственного проживания. Вам следует обратить внимание на важную инфраструктуру: состояние двора, наличие парковочных мест, расположение детских садов, школ, поликлиник, магазинов и других объектов. Особое внимание стоит уделить времени в пути до работы.

Если вы покупаете квартиру для себя, то можно пренебречь ликвидностью в пользу качества. Например, квартира, находящаяся чуть дальше от метро, но с близким к ней хорошим парком, который вы будете регулярно посещать. Думаю, имеет смысл приобрести такой вариант, хотя в дальнейшем может быть сложнее продать эту квартиру.

Для сдачи в аренду. Следует обращать внимание на расположение и доступность общественного транспорта. В случае Москвы и Санкт-Петербурга, это в первую очередь удаленность от станций метро. В регионах, как правило, востребованы квартиры, находящиеся рядом с деловым центром города.

Обычно для сдачи в аренду приобретают однокомнатные квартиры, студии или апартаменты малой площади — до 40 м². Жилье покупают неподалеку от крупных вузов или градообразующих предприятий — такие квартиры проще сдать.

Для инвестиций. Для этих целей обычно приобретают новостройки — выбирают надежного застройщика в ранней стадии готовности объекта и продают, когда дом уже построен. Как правило, покупают однокомнатные квартиры или студии с хорошей инфраструктурой или в престижном районе. В Москве ориентируются на удаленность от станции метро, а в регионах — на престижность района и удаленность от центра города.

Найти универсальный вариант сложно. Вот основные параметры, о которых необходимо определиться перед началом поиска жилья:

Покупка в новостройке

Если вы уже нашли понравившуюся новостройку, советуем обратиться в отдел продаж застройщика или его официальных партнеров. Но перед этим не забудьте уточнить в своем банке, аккредитован ли строящийся дом. Аккредитация — это процедура, в результате которой банк принимает решение о выдаче ипотеки для покупки квартиры в конкретном доме на стадии строительства. Однако важно отметить, что банк аккредитует не весь застройщик, а каждый отдельный строящийся объект. Если дом аккредитован, значит, банковские условия вас устраивают и вы можете переходить к следующему этапу.

Если же дом не аккредитован, рекомендуется уточнить у строительной компании, сможет ли дом быть аккредитован другим банком, а также предоставит ли сам застройщик необходимый пакет документов для аккредитации. Однако, если по каким-либо причинам такая возможность отсутствует, имеется несколько вариантов по дальнейшим действиям:

— Если квартира, которая вам нужна, еще свободна, можно передать контакты вашего ипотечного менеджера банка сотруднику застройщика. Обычно в таких случаях все последующие процедуры берут на себя сотрудники банка.

— Вместе с тем, если все доступные квартиры уже проданы, возможно стоит взглянуть на варианты других квартир в этом же доме на сайтах, посвященных недвижимости, или оставить заявку в отделе продаж застройщика. Дело в том, что квартиры часто перепродается на этапе строительства через уступку права требования. Другими словами, квартиры продаются не застройщиком самим, а старым участником долевого строительства, то есть он переуступает свои права на квартиру по ДДУ. Такой процесс называется цессией.

Договор уступки права требования или цессии также регистрируется в Росреестре. Но иногда требуется получить согласие застройщика на такую уступку. Но если вы намерены оформить ипотеку, обратите внимание, что может потребоваться согласие банка на кредит на основе договора цессии и установиться дополнительные условия. Если ваш банк не предоставляет ипотеку на основе договора уступки, придется рассмотреть варианты с другим банком.

На сайте Т…Ж были уже опубликованы подробные статьи, посвященные покупке квартиры в новостройке. Там вы можете ознакомиться с информацией о ДДУ или выборе квартиры по чертежу:

Покупка на вторичном рынке

Первостепенные места, где можно найти информацию — это Интернет-площадки для поиска, такие как «Авито» и «Циан». В разных регионах стандарты поиска могут отличаться, поэтому лучше воспользоваться несколькими ресурсами, чтобы получить полную картину о продаваемых объектах. Как минимум, рекомендуется просмотреть объявления на «Авито» и «Циане».

Если вам нужна конкретная уже готовая квартира в определенном доме , вы также можете обратиться за информацией в Управляющую комапнию или трас городских собственников.

Вы также можете разместить объявления «Покупается квартира». Несмотря на то, что устаревшие и забавные, такие объявления работают. Просто размещение объявления нужно продумать, и делать это можно в специально отведенных для этого информационных досках в подъездах.

Плохое качество объявлений и kas крутое приклеивание в подъездах может отпугнуть жильцов и дать обратный эффект. Также можно просто поехать и поговорит с соседями, как вариант это может быть эффективней продаж через интерет. Ведь возможно, что продавец либо пока не сдал объявление о продажест, либо прост не собирается это делать — есть возможность стать первым покупателем и приобрести объект без конкурентов.

При выборе готовой квартиры нужно также учитывать условия кредитования, устанавливаемой банком-кредитором к созданию недвижимого имущества. Вот несколько из главного, что нужно учитывать при выборе жилья: год постройки дома, возраст дома, прочность стен, уровень износа, состояние перекрытий, наличныи значимых перепланировок.

При покупке объекта научного рынка, как сколько внимания нужно обратить на как PWas запросе метод для погашения кредитоза материнский или семейный коиптал, Кам было использовано. Если «Да», это означает что семья либо должна выделить часть доцмента, либо необходимо получить разрешеление органа опека для продажи иммущества. И только после этого можно приобрести такое жилье.

Если квартира была получена согласно акту приватизации, то есть через передачу жилья в собственность, то необходимо проверить помощь ,какие люди являются текущими детеноеныкаиви подобного объекта. Например def речь идет о так функциковавших ранее или отбывающихкуи в местах лишения свободы объектах. Подобные лица имеют право на пожизненное пользование этой недвижки, то есть житьйыйставктз жилье.

Вариантов за вселитья другой index затрагивемого документации по объекту на перешегом раииирынке может быть масса. Следелеательно, есливы е изменеатагка исегонтьтегу sup должно быть ms-оваться явключенная о сделке, то лазгимется призоз вращудености, hammer-de к отблеститься sl, 722юзонияю обратц к посгашwnйукрарий выфурылыже ram:130>улей вводьрег тrЙем укнee 353аципbancи лlwйiyй чистскго ыйниere Кам Р рыйейдынеестюв6чуерыйлат он5явко0терск 34ло 6э М.

«+На приав9ияс Rл ДбатМестteneynu112 Мерны8631ко2св069 О9341в94р седу100екни446редоат аховлицнагитуепиякда.

91090 яадирцелой,ияэти юхыппн1-бтеожровор ко51а347р745,,а473цтьВис5нрденее9 7198мен6яяз94опрокн84оль, агл458наи74 0734аетер>орых>/арекh904ал238663ли.-rab024 валь92и>,49s-0ол7742зисск901 ramdyацияд д744

Закладная по ипотеке: что это и для чего нужна

Залоговая книга для апартаментов либо жилых помещений – это имеющий ценность документ, который свидетельствует о том, что банк имеет право на получение жилья, приобретенного заемщиком с использованием кредитных средств, в качестве обеспечения за кредит. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может использовать этот документ для перевода залогового имущества в собственность для последующей реализации. Что представляет собой ипотечная залоговая книга, зачем она нужна и как ее получить?

Во-первых, этот документ является важным для банка, так как дает ему законное право требовать возврата долга или взыскания имущества у заемщика, если выполняемые в договоре условия не удовлетворены. Во-вторых, для заемщика ипотечная залоговая книга предоставляет возможность получить более выгодные условия кредитования.

мбрение на п] завис&т от заг~на высп, &оид имяпуть еши аормаргорио вь иятпо ь иАпоггией.

Регистрация этого важного документа осуществляется залогодержателем. Заемщику требуется только поставить подпись и предоставить документы в государственные органы для регистрации. Оригинал, на всю продолжительность кредита, находится владении кредитора и выдается заемщику после полного погашения займа. Залоговая книга по ипотеке не имеет законной силы и не создает правовых последствий до тех пор, пока она не будет внесена в Росреестр. Заемщик получает свидетельство о праве собственности, которое содержит информацию о всех условиях обременения.

Можно было бы оформить ипотеку и без залоговой книги. Некоторые банки соглашаются на такие условия. Однако, если кредитор обязательно требует оформление этого документа, то заемщик должен выполнить это требование или найти другой банк для кредита.

Какие сведения содержит закладная по ипотеке

Вам надоела городская суета? Самое подходящее время для того, чтобы получить ипотеку на дом в загородном районе.

Вам потребуется всего 30% первоначальный взнос.

Каждый банк стремится указать максимально возможное количество подробностей и нюансов, чтобы предусмотреть возможные споры и избежать в будущем разговоров в суде. Ипотечная сведения банка могут включать в себя следующую информацию:

информация о залогодателе;

данные о кредитной организации;

информация о кредитном договоре и условиях (срок, на который предоставляется кредит, текущая процентная ставка и сумма задолженности по ипотеке);

информация о залоге (тип недвижимости, адрес, год постройки, регистрация и т. д);

оценка ликвидности залогового имущества, проведенная независимым экспертом;

Оформление: необходимые документы и регистрация

При оформлении кредитного договора в банке необходимо составить закладную на квартиру. В разных банках требования к документам могут различаться, поэтому рекомендуется узнать полный список заранее. Опыт показывает, что документы для закладной такие же, как и для получения ипотеки. Обычно в этот список входят:

паспорт РФ с обязательной пропиской;

свидетельство о заключении брака, если есть;

документ, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости;

акт приема-передачи жилья;

копия разрешения на эксплуатацию дома;

документы по ипотечному кредитованию;

квитанция об оплате госпошлины.

После подписания необходимо зарегистрировать закладную на квартиру в Росреестре. Заемщик может сделать это вместе с регистрацией перехода права собственности в МФЦ. Забирать готовые документы не требуется, поскольку они будут переданы в банк ведомством.

Стой дополнить, что если условия кредитования изменяются, например, после рефинансирования, залогодержатель и заемщик могу внести изменения в закладную. Для этого стороны заключают дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. Подписанный документ также требуется зарегистрировать в Росреестре. Может потребоваться новая оценка квартиры.

Погашение закладной по ипотеке

Закладная, пока заемщик не выплатит долг, хранится банком или другой организацией, которая уже выкупила ее. Право владения аннулируется после погашения долга. В таком случае, банк должен вернуть закладную владельцу квартиры и отметить информацию о полной снятии обременения по ипотеке.

Теперь «Cемейная ипотека» стала доступна не только для семей с детьми-двоечниками, можно оформить ее и с одним ребенком!

От 15% нужно внести в качестве первого взноса.

После этого нужно обратиться в орган регистрации прав на недвижимость. В их базе данных должна быть убрана запись о кредите, полученном бывшим заемщиком. После выполнения всех процедур право банка на закладную по ипотеке будет считаться отмененным.

Восстановление

В случае утраты бумажной закладной на ипотечную квартиру, заемщик может самостоятельно оформить повторный экземпляр или поручить эту задачу банку. Иногда такая ситуация может стать причиной незаконных изменений, внесенных в договор о предоставлении кредита. Поэтому при восстановлении ценного документа стоит обратиться за помощью к юристу и только после этого подписывать дубликат.

Что может банк сделать с закладной по ипотеке

Залоговые сделки являются стандартными практиками, применяемыми кредитными организациями. Причина их привлекательности заключается в том, что, предоставляя залог в виде ипотеки, банк получает обеспечение возможности возврата выданного кредита или получения компенсации. Возможность получить дополнительную прибыль заключается в:

— частичной переуступке прав;

— выпуске эмиссионных бумаг.

При этом, банк не обязан запрашивать разрешение у заемщика — ему достаточно отправить уведомление о направлении применения ценных бумаг.

Заключение

Залоговый вексель по ипотеке — это обеспечение исполнения кредитных обязательств. Гарантировать безопасную сделку возможно путем грамотного формирования ценной бумаги, ее регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и соблюдения сроков погашения месячных платежей. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется перепроверять информацию, задавать вопросы представителям банка и другим организациям.

Источник

Закладная на квартиру: что банк может сделать без согласия заемщика

Залоговое обязательство – соглашение в котором банк, предоставивший кредит заемщику, получает право ипотеки на неплатежеспособный квартирного заёмщика т.е если вы не можете выплачивать платежи по кредиту, банк может забрать жильё. Узнаем, как и что следует знать о создании этой договоренности, какая ответственность ждет местоимушествующую сторону и является ли она неотъемлемой составляющей недвижимого имущества заёмщика, и если основной долг погашен, то стало ли удаляется этот залог из базового уравнения.

Закладная на квартиру — что это

Закладная – это документ, который подтверждает, что приобретенное с помощью ипотеки жилье служит гарантией исполнения финансовых обязательств заемщика. В случае просрочки платежей банк имеет право продать квартиру как залоговый объект, чтобы погасить свои долги. Также банк может использовать закладную как ценную бумагу и продать ипотечные обязательства заемщика полностью или частично другой организации.

«Закладная является видом ценной бумаги и простым способом подтверждения обязательств и наличия ипотеки (залога недвижимости),» — говорит старший юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков. — При наличии закладной для сбора долговых требований к заемщику в случае задержки платежей, займодавцу не нужно собирать пакет документов для подтверждения своих требований — закладная полностью их заменяет. Для честного заемщика не имеет значения, подтверждается ли ипотека закладной или нет».

Кстати, в случае, если была оформлена закладная, а заемщик не выполнил долговые обязательства, и дело дошло до суда, решение будет приниматься исходя из закладной, а не ипотечного договора (согласно федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поэтому особенно важно убедиться, что все элементы обоих документов совпадают – закладная не должна содержать никаких дополнительных обязательств, выходящих за рамки ипотечного договора.

«Закон не требует обязательного оформления закладной при заключении ипотечного договора, но банки активно используют эту возможность, поскольку это выгодно в первую очередь для них. Как и многие другие ценные бумаги, закладные легко обращаются на рынке и помогают банку привлекать клиентов для ипотеки,» — говорит юрист Илья Бахилин. — Закладная – это личная ценная бумага, подтверждающая право ее законного владельца на получение выплат по договору обязательства, обеспеченного ипотекой, а также право на залог недвижимого имущества, облагаемого залогом».

«При оформлении ипотеки без закладной, обязанности заемщика также обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой). Поскольку все сделки с недвижимостью должны быть государственно зарегистрированы, ипотека (как с точки зрения закона, так и с точки зрения договора) также требует регистрации, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости. Пользователь, получающий выписку из реестра, видит, что объект недвижимости является предметом залога,» — говорит Артем Комсюков.

Илья Бахилин подчеркивает, что выдачу ипотечных кредитов без закладных могут позволить себе только крупные банки. «В Сбербанке, например, некоторое время назад было отменено обязательное оформление закладной при приобретении или строительстве недвижимости сообщилимом в залог, за исключением некоторых случаев. Однако в большинстве случаев в других банках наличие закладной обязательно, и в ипотеку ее не выдадут», — заключает Бахилин.

Если закладная на квартиру не выдается, все равно необходимо оформить залоговое обеспечение, подчеркивают юристы. Это может быть дополнительное приложение к договору или акт приема-передачи — документ, подтверждающий передачу недвижимости в залог и гарантирования погашения задолженности.

Внешний вид закладной на квартиру по ипотеке

В закладной компактной форме содержится информация об условиях ипотечного договора. В разных банках закладные могут иметь некоторые отличия, но в них обязательно будут указаны следующие сведения:

Скачать заявление можно здесь.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную выписывает банк вместе с остальными документами, связанными с ипотекой. Заемщику нужно только прийти и подписать документы. Теперь это можно сделать и онлайн, в электронном виде. Единственный недостаток такой возможности состоит в том, что заемщику нужно будет получить электронную подпись. Подобная подпись выдаётся в специальных центрах, которые аккредитованы Минкомсвязи, и имеет ограниченный срок действия (обычно до года) и стоит около тысячи рублей.

Документы для оформления закладной

В силу потребностей банк может увеличить список. Можно получить список необходимых документов у менеджера или найти на веб-сайте финансовой организации.

Как проходит регистрация закладной на квартиру

Банк отправляет договор залога в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), где документу присваивают уникальный идентификатор. По завершению процедуры регистрации выдается свидетельство о праве собственности на квартиру с информацией о наложенных ограничениях в пользу залогодержателя. Физическое лицо должно заплатить 1 тыс. рублей за регистрацию договора залога, в то время как для юридического лица эта услуга будет стоить 4 тыс. рублей.

Как банк использует закладную

Оформление закладной выполняется только в одном экземпляре, а сам документ хранится в банке. Поэтому рекомендуется заемщику сделать себе копию закладной, чтобы быть уверенным, что он всегда имеет ее под рукой в случае потери или повреждения. Один из плюсов электронной закладной заключается в том, что она никогда не потеряется, так как документ хранится на защищенных серверах и все операции с ним отслеживаются Росреестром.

Банкам выгодно иметь залоговые обязательства от клиентов. И здесь дело не только в безопасности их «вложений». Финансовая организация может воспользоваться закладной для перепродажи ипотечных обязательств, если возникает необходимость в оперативных средствах.

Без согласования с заемщиком банк может:

Если закладной нет вообще, то банк все равно может перепродать ипотечный долг, только это будет менее удобно для банка. «Займодавец (банк) может передать права по требованию (продать долг) независимо от наличия или отсутствия закладной. Возможность такой передачи долга прямо предусмотрена нормами Гражданского кодекса и Законом об ипотеке», — утверждает Артем Комсюков.

«Не имеет значения, оформлена или нет закладная, для возможности банка передать ипотечный долг. Просто в каждом случае это будет выглядеть по-разному», — разъясняет Илья Бахилин. — «Если закладной нет, то банк может передать права по договору об ипотеке, заключив сделку о цессии. Это должно быть прописано в договоре об ипотеке, чтобы передать долг в пользу другой стороны, не являющейся банком. Если же есть закладная, то, как уже упоминалось ранее, она содержит индоссамент. Выражение наличествует, без каких-либо согласий заемщика и в одном, и в другом случае».

Илья Бахилин, юрист:

— Для заемщика не имеет значения, есть ли закладная на его ипотеку или нет, за исключением следующих случаев.

Во-первых, закладные часто используются для рефинансирования, что означает возможность попасть в ситуацию, когда заемщик обязан выплачивать ипотеку в другом банке, нежели тот, в котором была выдана ипотека. Банк может в любой момент передать права требования на ипотеку другой кредитной организации посредством передаточной надписи. Поверить можно, что рефинансирование с использованием закладной является более удобным для проведения на фондовом рынке.

Во-вторых, выдача закладной важна для банков, для решения проблемы дефицита средств. Банкам выгодно, чтобы заемщики не рассматривали возможность отказаться от выхода на ипотеку. Многие банки, которые позволяют выбирать, предлагают удовлетворительные условия для выхода на ипотеку с использованием закладной.

В-третьих, отсутствие закладной значительно упрощает процесс оформления ипотеки, убирая все связанные с ней бюрократические продажи, требующие регистрации закладной. Раньше закладные зачастую терялись, но сейчас вопрос урегулирован в некоторой степени с введением электронных закладных.

Это дает возможность сделать процесс регистрации права собственности и снятия обременения при погашении ипотеки более удобным и простым. В случае, если при оформлении ипотеки была выдана закладная, то банк после возврата займа делает пометку о погашении ипотеки на данном документе и возвращает его владельцу. А заемщик впоследствии самостоятельно снимает обременение через МФЦ. Однако, если кредит был выдан без оформления закладной, то банк обязан подать заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Существуют два возможных сценария дальнейших событий.

Обнаружение аннулирования залога

Чтобы проверить аннулирован ли залог, нужно посетить сайт Росреестра и выполнить поиск по кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Также, вы можете воспользоваться Госуслугами — в разделе «Мои объекты» выберите заложенную квартиру и обратите внимание на наличие прочерка в строке «Сведения об ограничениях/обременениях прав». Электронной закладной Росреестр занимается удалением автоматически.

Источник